不動產資訊

2015-11-08 12:20:28 聯合報 東森房屋董事長王應傑

東森房屋董事長王應傑 

景氣寒冬，現今有數十萬房仲家庭戰戰兢兢追求溫飽，持續提供服務，但日前財政部長張盛和卻將房仲業比喻為便利商店和礦泉水，不僅扭曲產業形象，也越俎代庖，再次傷害數萬個不動產經紀人。

與其批評房仲業，政府更應先解決首購族和換屋族的居住問題，例如將閒置蚊子館改建社會住宅或提撥「首購族貸款連帶保證基金」才能調節房價，活絡房市成交量，打造健全的房地產交易市場。

台灣的不動產經紀業是特許行業，與便利商店一般公司登記差異甚大。所謂特許行業是指經由主管機關許可才能經營，因此比一般公司登記多了籌設許可及設立許可等程序，手續繁瑣，像是仲介業者開設加盟店，不僅要加入各地方不動產仲介公會取得會員資格，且得按照「不動產經紀業管理條例」法令，依法繳付給各地方公會與加盟品牌營業保證金，才能辦理公司或商業登記。

每個服務據點至少要有1位接受國家考試核准的專任經紀人，相較之下，一般加盟便利商店僅申辦營利事業登記，審核資格較寬鬆。另外，從事不動產的經紀專業人員，均需參與國家考試專技普考，領取不動產經紀人證照後才可經手不動產買賣交易、租賃職務，相對錄取門檻也較便利商店從業人員高。

根據地政司統計，執業中的房仲累計至2015年9月，已攀升至7000間，家店數成長近4倍，營業保證基金也從10億元飆升至20億元，在房仲家數成長之際，各加盟店業者與總部素質參差不齊，「加盟保證金信託」制度更顯重要。

現有不少加盟總部為吸收保證金，打出半年或第一年免月費方案，吸引加盟主轉召，一旦景氣反轉之際，加盟主營運不善而關門，加盟業者的保證金就索賠無門，而為保障加盟業者的權益，因此注重自身品質與形象的仲介業，更是在意「加盟保證金信託」制度，才能讓加盟店安心經營。

建議政府，除了打擊房仲業士氣，不如直接改善居住政策。另外為了解決青年買屋困難，政府應提高貸款成數，設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案，支撐銀行貸款給年輕的首購族，一來可以提升首購換屋族購屋意願，二來也能解決台灣空屋率過高問題。

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