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圖／聯合晚報提供

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逢低搶進精華區

統計顯示，六都房市全進入「量縮價跌」的空頭走勢，永慶房產集團建議手頭有較多房子的民眾，應積極汰弱留強，只要採「低賣低買」，長期就不會有損失。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，現在低價賣掉房子，可能賠錢，但只要賣掉之後，轉進精華區，同樣以較低的價格買進房子，等下波多頭來臨，就會補回來。

國內房市原本只是交易量下滑，但在房地合一立法通過、出口嚴重衰退、經濟景氣溜滑梯之下，今年第二季起房價開始鬆動，本來只有雙北市較明顯，現在已擴大到中南部。

以台中來說，根據永慶房產集團統計，去年第四季平均成交價達每坪18.5萬元，為近年最高，過去兩季也都維持在一坪18萬元上下；但今年9月成交均價快速下滑至16.5萬，和最高點比較，下修已逾一成。

台南跌幅六都最大

台南、高雄情況也一樣，永慶房產今年第三季趨勢報告指出兩地都還在「價起跌」階段，和高點相比，房價回修僅1%~3%；8、9月房價都明顯走滑，台南9月成交均價每坪11萬元，和去年第三季高點比較，回檔達15%，是六都跌幅最大的地區。

雙北回檔幅度也持續擴大，台北市均價已從最高68.5萬一坪，回修到60.8萬元，面臨六字頭保衛戰；新北市從高點回落也達9.3%，將近一成。

新北市如果單以板橋，中永和、新店、新莊等一級房市區來看，成交均價已連續四個月低於一坪40萬元，9月更滑落到僅37萬元，為兩年來新低；預料短期內一級房市區四字頭房價已回不來了。

黃舒衛表示，數據顯示，六都已全部進入空頭循環中，房價如不下修，交易量就下滑；而即便價格下修，交易量也難見大幅回升，甚至持續萎縮進入下一輪量縮價跌走勢。

他表示，民眾應仔細審視自己手上物件，區位或條件不好應降價出售，再把資金轉入精華區或條件較佳的物件；雖然低賣，但此時進軍精華區也是低買，當景氣回升，精華區物件率先回彈，損失就能獲得回補。

圖／聯合晚報提供

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