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新北市五股區洲子洋重畫區發展快速，現已大樓林立。 記者陳正興／攝影

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時程獎勵下，新北五股洲子洋重畫區發展快速，現已大樓林立；業者表示，當地已從「長草」、「長房子」，進入「長機能」階段，加上近期房價明顯回檔，自住客可評估是否進場。

洲子洋重畫區三年前推出第一個建案時，即開到三字頭，去年漲到四字頭，有水岸景觀的，甚至喊到五字頭；但今年區內建案開價大都回到三字頭，最近有建案降價求售，甚至殺到最低一坪29.8萬元。

五股洲子洋重畫區位於大台北西北側，呈狹長型，在二重疏洪道、台64線、成泰路及新五路之間，總面積約52公頃，為大台北面積最大的自辦重畫區。

住商不動產台北五股店長黃威鳴表示，此一重畫區2011年重畫完成，2012年年中建商開始進場推出預售案。一般來說，重畫區從開始推案到形成大樓群，大約要四、五年時間，但洲子洋重畫區開始推案至今僅三年，現在區內不僅已矗立二、三十棟住宅大樓，開發面積也已超過三分之一。

開發速度如此之快，業者表示原因有二，一是新北市政府針對洲子洋重畫區訂有開發時程獎勵，愈早動工，容積獎勵愈多；由於最高可增加容積達15%，吸引建商積極搶建，新成屋因此快速冒出。

第二，洲子洋重畫區有水岸、交通方便、三字頭預售房價又比周邊新莊、三重便宜不少，前幾年預售案去化都很快，甚至秒殺，不少建案都提前開工，區域因此短時間即大樓林立。

新和廣告總監李霖芳表示，有人擔心洲子洋開發快，短時間成屋供給量大，對區域房市將造成壓力；實際上，洲子洋周邊有台64線、台65線、台1線快速道路，道路交通便利，隨社區完工、民眾入住，超商、超市、餐飲等日常生活機能陸續進駐，房市發展反而會加快。

他表示，就自住客來說，此時正是進場購屋好時機。原因無他，自住客購屋有兩大重點，一是機能，二是房價。機能方面，在大樓完工林立下，預料這一兩年就會快速成形；至於房價，現在當地房價幾乎已回到兩三年前，等於已到建商購地推案成本價，再回檔不易，機能一旦出現，房價則可能出現反彈。

李霖芳舉例，七、八年前他銷售泰山十八甲、林口新市鎮住宅，都是在大樓群初步成形，機能開始進駐時房價上漲最快；十八甲、林口房價當年都只有一字頭，如今都已到三、四字頭。

好房網社長倪子仁表示，五股洲子洋房價回檔後，目前房價已低於林口捷運周邊；雖仍高於淡水新市鎮，但洲子洋道路交通條件要比淡水好，也比林口靠近北市。由於區內近水岸，交通方便，目前三字頭房價，總價1000萬左右就可買到三房，首購自住確實可考慮，只要長期持有，房價也具保值空間。

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