不動產資訊

太平洋房屋整理出近五年的房地產消費糾紛件數發現，從2011年的1,619件，2012年的1,636件，逐年成長至2013年的1,905件，到2014年的1,912件為高峰；太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示，近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，而糾紛原因除了其他以外，前三名分別為房屋漏水問題(14.9%)、隱瞞重要資訊(9.8%)及終止委售或買賣契約(9.2%)；蔣美龍分析，房地產交易金額龐大，一個細節稍不注意，牽動的可是上百萬、甚至上千萬的財產，攸關消費者的權益。

蔣美龍說明，10月1日起，不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊。以太平洋房屋的買賣合約書為例，光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位，就從舊版的25項倍增至55項，其中最受矚目的就是新增之凶宅調查，依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項，所謂的凶宅，係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形；蔣美龍表示，新規定加重經紀人調查義務的同時，屋主也需善盡告知義務。

除了凶宅之外，另外也增列周邊環境與建物現況的調查，無論是負面的嫌惡設施，（如：殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等），或者是正面影響的機構（如：學校等），還有建物目前的使用狀況（如：是否為工業住宅、樑柱是否有顯見的裂痕等），都需如實呈現並告知，提升交易安全。

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