不動產資訊

許多人花大錢買房，卻沒有用心在裝潢身上，要如何避免花大錢卻用不到的裝潢，網友也整理出最怕遇到「花大錢卻用不到的裝潢」的排名。

換成開放式廚房記得也得改變烹飪習慣（好房網News記者張聖奕攝影）開放式廚房（好房網News記者張聖奕攝影）

後悔第1名：「 禍水問題大」

漏水、壁癌、水壓不足、洩水不良，一旦發生，就會讓人頭痛萬分。預防勝於治療：小廁所不用超過30公分的木紋磚以免洩水困難、磁磚貼好也別忘了做洩水測試，廁所、廚房地面重做，得放水進行48小時的防水測試，只要動管就要做24小時加壓閉水測試，這些基本的水測試避免未來 水禍臨頭。

後悔第2名：「廚房每天煎炒炸，還堅持要美美的開放式廚房」

房產買賣真的必須慎選仲介代理！上市公司勤益投控子公司勤德股份有限公司，將於位於新竹湖口一塊總價5億多元之土地買賣，委託信義房屋子公司，安新建經進行履約保證。卻發生高達1.3億款項去向不明之情事，安新建經被一狀告上法院。而信義房屋董事長周俊吉的名字，也又再一次和交易糾紛連在一起、登上社會版面。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業（圖／翻攝自信義房屋官網）根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業（圖／翻攝自信義房屋官網）

根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記，殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳土增稅為由，以要繳交1.3億元稅款為由，自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故的，也在未查證清楚的情況下，就將客戶的錢撥付代書，事實上稅款只有三千多萬元，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業，安新建經是由義美食品董座高志尚擔任董事長，董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(信義房屋副董事長)。

台北市今年推出陽台補登新服務，只要有屋主申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。估價師說，政府主動通知，算是德政一椿，但如果房子沒有要賣，或是沒有要都更重建，陽台面積特別大的，就不用急著去補登陽台。

高源不動產估價師事務所陳所長碧源說，主要是申請補登後，陽台面積超過主建物面積8分之1的話，每年房屋稅就會跟著增加。他自己有一間公寓，就是因為這個原因，遲遲不想去辦陽台補登。

台北市在1973年才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物，因此1973年以前登記的建物很多不含陽臺面積，甚至1973年後使用執照竣工圖也大多未註記陽台， 現今仍有不少建物登記面積未包含陽台。

為保障民眾權益、方便民眾補登，台北市自本月起推出建物陽台補登主動通知新服務，只要同一棟樓有住戶申請補登，地政局就會通知同棟其他樓層尚未補登陽台的住戶，一起來補登。

最近金融市場最熱門的話題就是新台幣的匯率不斷升值，由於本國貨幣的匯價如果展現得很強勢，通常都是「不利於出口貿易、有利於內需經濟」，而房地產市場是集眾多內需產業於大成的行業，算得上是最標準的內需經濟產業，因此這一波新台幣升值的走勢能對國內的房地產市場產生什麼樣的助益？值得大家好好瞭解下去！  
房地產
▲房地產是標準的內需型產業，經濟好轉將有助於房市景氣的復甦。  
首先從實際數字來看，新台幣匯率的走勢和房地產景氣的榮枯的確存在著某種關聯性。觀察最近新台幣的匯率走勢，不但去年一整年的匯價從1美元兌換32.318元新台幣升值到1美元兌換30.439元新台幣，升值幅度超過5.8%，而且今年1月還沒有過完，新台幣就升破30元的大關，一度來到29.06元的最低點（至1月25日為止），升值幅度也達到3.28%的程度。  
同一個時期，代表營建業景氣的領先指標—股市中的營建類指數也從去年初的239.8點，一路上漲到年底的258.23點，指數漲幅達到7.6%；今年初營建類指數繼續上升到目前的268.9點，上漲的幅度4.1%也和新台幣今年以來達到3.28%的漲幅相似。  

臺北市稅捐稽徵處指出，即日起至3月31日止，將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，進行全面清查，若查獲五年內，有移轉或改作其他用途者，稅捐處將追補退還的土增稅稅款。

土地稅法規定，兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土增稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。

稅捐處舉例，若A將原現值450萬元的自住房屋賣出，依法要繳10萬元土增稅，不過A再購入價值480萬元新屋，此時A若申請退還土增稅，便會計算其新購屋480萬元與其舊屋賣出所得440萬元（扣掉土增稅），此兩者差額40萬元，大於原來繳納的10萬元稅款，依法可申請退回原來10萬元的稅款。

不過，若今天A新購入的房屋價值為440萬元，在與其舊屋賣出後扣掉稅金的金額相同、沒有差額時，原本繳納的土增稅款10萬元便不得申請退回。

若在另案例中，今天A賣出原屋價格450萬元、繳納土增稅30萬元，購入新屋價格440萬元，此時，新屋與原賣屋扣稅後所得僅差20萬元，A申請重購土地退還土增稅，也僅會就差額的部分退還20萬元，而不是30萬元全額退稅。

在世界銀行10月於美國華府舉行的年會上，與會者明顯樂觀預期全球經濟回溫。國際貨幣基金（IMF）在最新世界經濟展望中，預測2017年全球成長率將加速至3.6%，2018年將達3.7%。不令人意外的是，重要經濟體和地區的投資、貿易、工業生產，以及商業和消費信心持續上揚。

印尼打算充分利用這波上升勢頭。在投資、消費增加及出口復甦的帶動下，2017年印尼持續保持5%的成長率，優於多數新興經濟體。出口復甦要歸功於大宗商品價格上漲，事實上，出口已逐漸成為印尼愈來愈可靠的第三具增長引擎。

更棒的是，印尼總體經濟指標相當健全。新就業和實際薪資穩固成長，通膨穩定維持在4%左右的低水平。此外，食品價格保持穩定，消費者信心強勁，利率維持低檔，匯率保持恒定。拜基建支出增加所賜，國內外直接投資也見增長。

這些正面趨勢為進行中的改革增添動能，因此，佐科威政府採取了多項重要措施，為更強的長期競爭力奠定穩固基礎。除了結構性改革，我們還追求審慎的財政和貨幣政策，並且放眼未來。