2016-01-16 14:27:40 聯合晚報 記者游智文／台北報導
由於淡海輕軌全線開工，讓購屋人信心大增，也吸引更多民眾到淡海看屋，買氣回溫不少。 報系資料照
冬天是淡海房市傳統淡季，但今年不同，當地房仲說，由於淡海輕軌全線開工，加上成屋房價下修，近來買氣回溫不少，比去年夏天還好。
淡海新市鎮因近海空曠多風，房市有明顯的淡旺季，夏秋旺季看屋人潮踴躍，指標建案一周來客動輒二、三百組，但一入冬，來客量就腰斬，甚至不到三分之一，辦活動攬客效果也不佳。
這種情況一直到去年才出現變化。住商不動產淡水中山店長盧進和表示，淡海房市在2008金融海嘯後一路升溫，2013、2014年受惠市區高房價擠壓效應，更是價量齊揚，新成屋從一字頭飆到二、三字頭。
但去年年初，淡季加上房地合一議題發酵，淡海房市度過了近年最冷的冬天；去年年中，由於經濟景氣不佳，整體房市瀰漫悲觀，加上淡海建案多、供給量大，不少人喊跌，天氣雖回暖，房市也未回溫。
永慶不動產淡水新市國小店長董泰汾說，本以為入冬後市況會更淒迷，但這一兩個月看屋人氣不減反增，以他們店頭來說，來店人數就較之前增加三成，而且客戶不僅看屋，出手意願也提高。
搶搭最後輕稅期
盧進和表示，淡海房市在去年10、11月曾出現小陽春，主要是搶搭最後輕稅期效應，原本擔心輕稅期結束，買氣就退潮，但截至目前為止，看屋熱度並未減弱。
董泰汾、盧進和都認為淡海輕軌開工是最大主因。董泰汾說，淡海新市鎮最讓外客卻步的，一是交通建設，二是生活機能，淡海新市鎮兩大交通建設，淡江大橋雖仍看不到具體進度，但輕軌已全線動工，從紅樹林到濱海路，到處可看到捷運工地，不僅讓購屋人信心大增，也吸引更多民眾到淡海看屋。
生活機能提升
新市鎮生活機能逐漸提升是另一原因，盧進和表示，當地現已出現明顯商圈，就在新市國小一帶，區內有學校、賣場、餐飲、銀行等，由於生活方便，民眾進住意願大幅提升，目前商圈仍在持續快速擴大中。
房價下修也讓今年冬天的淡海房市逆勢回溫。董泰汾說，當地房價在2014年達到高點，最貴預售屋成交行情來到四字頭，新市國小一帶新成屋則有28~33萬元/坪行情；預售案雖未降價，但新成屋多回到24~28萬，周邊不少社區甚至一坪20萬上下可買到。房價修正，吸引不少低接自住買盤進場。
優惠房貸 全額使用
房仲業表示，隨買氣回升，當地房價近來已不再下滑，由於淡海住宅總價多在一千萬上下，財政部拉高優惠貸款額度到800萬元，首購族在淡海買房等於可以全額優惠房貸，政策效應則在加快發酵中，預料選後淡海房市有機會持續增溫，成為率先回春房市區之一。
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