2015-12-02 18:38 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
遺產及贈與稅稅率自從2009年調降為10%後，贈與移轉棟數逐年攀高，甚至在2014寫下5.5萬棟的天量，不過截至今年10月為止，贈與棟數僅達4.3萬棟，較去年同期減少3千多棟、萎縮幅度7.9%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，按照過去每年移轉棟數分析，最後2個月約是9千棟左右，預估今年全年遺贈棟數將是5.1萬棟，今年可能是新版遺贈稅率上路後，首次量縮的一年。
徐佳馨指出，200年初政府將遺贈稅率從50%驟降到10%，減幅高達8成，讓不少富爸媽趨之若鶩，也使得遺贈棟數逐年增加，但今年開始因為房地產市場走弱，加上不少贈與後買賣又被課徵天價所得稅，不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略，也讓這波7年來贈與大潮嘎然而止。
徐佳馨分析，主要是日前財政部針對贈與的房屋再出售，採實際出售價格減去公告現值方式計算獲利，導致獲利爆高、稅負也飆高，贈與的節稅效應降低不少。
住商不動產特約代書張世樟分析，贈與取得者未來移轉時，將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本，由於課稅基礎與市價至少相差3至5倍，併入所得稅計算後稅率十分驚人，反而辜負了父母贈與的美意。
他分析，房地合一上路後，雖然不必併入所得，可是也同樣有取得成本低、稅費奇高無比的問題，不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式，讓子女透過現金存夠頭期款，自行以現金購屋，爾後再透過每年220萬的贈與免稅額，讓子女繳交貸款達到贈與房產目的，此種作法反而更有節稅效果。
徐佳馨分析，房地合一上路後，贈與房產給子女將變得更不划算，未來贈與將採取其他作法，此外，贈與不能使用土地增值稅自用稅率，不少富爸媽將思考資產分配的其他可能性，2014年贈與棟數創下高點後，加上未來隨之上調的遺產贈與稅率，贈與現金將成為日後贈與潮主流，也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。
留言列表
房地產 (24)
