不動產資訊

2015-11-10 10:46:52 中央社 台北10日電

住商不動產企劃研究室統計，10月1日至11月8日的新委售量，全台較上季同期7月1日至8月8日萎縮35.9%，其中以台北市縮幅最大，達43.8%，其次是新北的40.2%。

在產品類型上，除北市仍以新台幣2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。

住商不動產指出，房地合一僅剩不到兩個月就要上路，雖然買氣有所表現，不過賣方結構倒是悄悄改變。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數的屋主並無影響，而近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

徐佳馨說，綜觀各區域委售狀況，與上季同期相比，全台平均量縮35.9%， 其中北市以43.8%的減幅最多，其次是新北的40.2%，台中與台南減幅不到3成。

她直言，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主心生觀望。此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素。接近年底，有奢侈稅問題的屋主應會等待明年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，應是委售明年量縮的因素。

她強調，除量縮外，在價格結構上倒有些頗值玩味之處，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，特別是高總價住宅，在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津，成為市場上的燙手山芋。

新北市在1500萬以下委售量較多，和新重劃區賣壓浮現有很大的關係，桃園以南都以低價為主。

徐佳馨認為，上述類型其實仍是市場上自用客戶有機會買單的價格帶，此時出售比重仍居高水位，除與屋主想要力搏最後一波的壓力外，也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1304539

掌握更多資訊，LINE搜尋ID @xni6205j

居易網FB
http://www.facebook.com/greatlifemode

交通部觀光局補助國人住宿遊園精采行實施計畫
https://www.facebook.com/GreatLifeMode/posts/895598667225654

中國土豪橫掃澳洲房地產，助長擋不了的漲勢
http://goo.gl/Kf2qJo

11/12(四) 設計師開講：住宅的空間設計(一) - 昆兆設計總監劉棋暢
http://goo.gl/rRwE0o

11/13(五) 不景氣中求生術，學會法拍賺大錢，成為房市贏家 - 法拍界權威黃正雄
http://goo.gl/2C1uqZ

11/14(六) 文創創業當紅，用新頭腦、賺新獲利，比創新、比設計！ - 灣得文創創辦人林韋安

http://goo.gl/AQZ18D

11/21(六) 從素人變創業投資達人，房地產出租高投報的秘訣 - 連鎖加盟店老闆林陳平

http://goo.gl/75asvi

11/29(日) 房地合一實價課稅免費講座
http://goo.gl/O3l2jC