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■莊孟翰

台北市政府開徵囤房稅，現在要降稅率，不能說是圖利建商，應該要先探討源頭，為什麼當時漲這麼多，而且一次調漲好幾項，市場承受力根本不夠，然後現在才想到要降一點，降囤房稅也只是讓建商暫時喘一口氣而已。

這次台北市一口氣調漲房屋標準單價、路段率和囤房稅率三種，而且都調很高，造成稅負一下子提高好幾倍，例如囤房稅的稅率從1.2%調高為3.6%就漲了三倍，加上路段率再加300%等於上漲四倍，兩者相乘就漲了12倍，若是新屋或符合豪宅標準的話，那個房屋稅就更不得了。

台北市稅捐稽徵處說，這次房屋稅平均只調漲1.6倍，但媒體卻報導有人房屋稅被漲了27.38倍，原因就出在這裡。

因為房屋稅太高，現在連都更案都推不動了，有人就算同意書送出去，也暫時不敢動，而且成屋也交不了屋，買家擔心要繳高額房屋稅，都一直拖著不願交屋，這不只對建商影響很大，對整個房地產和其相關產業都造成影響。

我贊成房屋稅要調整，但應該要緩和漸進，而且要看整個經濟狀況，不要弄得整個市場崩盤，這樣不僅產業會受到很大的衝擊，也會影響就業市場和相關產業，導致經濟更糟糕、更惡化，所以台北市長柯文哲計畫調降一小部分囤房稅，只是做個順水人情而已，哪裡是圖利。

有市議員反對市府調降，那是議員不了解實際狀況，還以為現在台北市房價仍然很高，事實上第1季的交易量跟實價登錄資料都是落後數字，反映不出房價跟交易量已經在下跌。

囤房稅調降後，只是讓建商減輕一點成本，暫時喘一口氣而已，根本問題並沒有改變，北市給建商一年時間賣房，期間適用2%的房屋稅稅率。其實給兩年、三年，也很難全部賣掉，因為房屋稅是長久性的負擔，一年一繳，不是只繳一次。

台灣房地產已經連續上漲12年，現在到了修正走跌期，像淡水、林口、青埔地區的房價，之前漲太多、太快，現在下跌個兩成也不為過，而買家預期房價會跌，就暫時不出手，加上買房有契稅、房屋稅、地價稅要繳，加總起來負擔很重，就更讓買盤縮手，導致市場急凍，特別是豪宅市場，銷售狀況很慘，台北市有些豪宅雖然已經降價三成，還是賣不掉。

據我了解，新竹以北有250個建案，其中有六成個案一戶都賣不出去，南港有個合建案，賣了一年一戶也沒賣出去，建商怕損失太多，降價再賣也賣得不好。外界現在看牌價好像都沒降，那是建商擔心降價被外界知道而已，實際交易都是被砍價的。

本來估算今年台灣房地產交易量會在25至27萬戶之間，現在算算大概只有25萬戶而已，這會是台灣近24年來的最低量；如果賣26萬戶，則是14年最低量。

這樣就麻煩了，會嚴重影響整個房地產相關產業、影響就業，這種房地產下跌造成的影響，今年底就知道了，到時候要發年終獎金就會顯現出來，如果引發放無薪假的人愈來愈多，那就更嚴重了。

現在出口衰退，房地產又下滑，對整體經濟影響非常大，政府要有敏感度，及早掌握狀況，趕快處理。

（淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰口述）

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