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好房網News編輯中心／整理報導

想買房子？除了直接看房子想必大家都會比個價，不過超過一○六萬筆的實價登錄，卻遭外界批評宛如「虛價」，主要就是並不是每一筆交易都有呈現，加上許多人會看卻不懂，導致一個路段一差可能好幾萬，其實房仲業者表示，查出真正價格並不難，掌握「置中」「特殊」「時間」三口訣，別懷疑每坪少了50萬，不是不可能！

一般人進入實價登錄，首先當然就會鍵入想買的區域，但是路段、屋齡、樓層、面積....這麼多條件，怎麼看怎麼比呢？

第一個口訣「置中」 專家說靠這個口訣，就可以省下許多冤枉功夫，因為排除最高及最低行情，不僅免除了可能出現的「假登錄」，也讓自己知道可殺價的條件，但是別忘了多數屋主仍舊希望自己房子賣高，所以拿出中間價格帶，也可讓雙方了解那一個路段條件相近房屋的行情水準。

第二個口訣「特殊」 如果看到「偏離市場」的價格，別忘了看看備註欄，內政部地政司解釋，除了一般交易行為之外，至今還是有不少親友交易、贈與、民俗風情等特殊案，這個時候別太高興，因為此類型資訊通常會在備註欄加註。

第三個口訣「時間」 如果既沒有備註又不是「假登錄」，那別忘了看看最近的新聞與事件，就以豪宅稅為例，不少人擔心繳的稅太多，就會讓短期間內房價會出現大幅波動，舉個例子北市信義計畫區的「皇翔御琚」，就曾5個月內兩筆揭露資訊每坪單價落差近五十萬元。

永慶房產研究發展中心經理黃書衛表示，別忘了計算每坪單價的時候，要記得車位有無另外算、有無加入頂樓加蓋...，更別忘了不要用不同產品來做比較，像是大樓vs公寓或是套房vs二房以上，會用工具更還得留意有沒有用對了。