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房仲業指出，雙北房市已出現流動性危機。一處房仲店門外貼滿售屋廣告，卻只見少數鳥兒光顧門前，「門可羅雀」的情形成了豪宅房市的最佳寫照。 報系資料照

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雙北市本周公布8月買賣移轉件數，均創近十年同期新低，累計北市今年前8月交易量僅1.7萬件，新北僅3.1萬件，房仲業指出，雙北房市已出現流動性危機。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，房市雖進入第四季傳統旺季，但依目前氛圍研判，可能旺季不旺，明年房地合一上路，奢侈稅退場，市場更可能湧現一波賣壓；建議有資金需求的屋主應下定決心讓價，先跑先贏。

新北減幅六都之冠

六都本月1日同步公布8月買賣移轉件數，受經濟成長率預測腰斬、股災、颱風影響，六都房屋交易量全部下滑；其中新北市表現最差，8月僅3748件，比7月大減24%，減幅六都之冠。台北市8月買賣移轉件數為1945戶，是北市單月房屋交易量歷史次低紀錄，只高過今年2月的1851件。

黃舒衛表示，雙北市自2011年奢侈稅上路後，交易量急速下降，但都還能維持一定的交易動能，但是今年形勢險竣，幾乎月月創新低，已出現流動性危機。

北市交易量創新低

以北市來說，2004年至2010年間，一年交易量都在6萬件以上，2001年房市景氣最差，全國交易量僅25.9萬件時，北市一年交易量也有3.7萬件；但今年前八月竟只有1.7萬件，預料到年底頂多只有2.5萬件，只有高峰時三成左右，勢必創下歷史新低。

如此低迷交易量，顯示的是台北房市很多產品已經「有行無市」，房價看起來很高，但根本賣不掉。譬如豪宅，過去一個月至少有三、四十戶交易，一年起碼有四、五百戶，但今年以來實價資料顯示，每個月交易件數都是個位數，億元以上豪宅甚至單月掛蛋零成交，小豪宅、高價學區套房交易也都出現停滯。

就行政區來看，北市僅內湖區8月成交量達300件以上，有九個行政區都在200件以內，南港區8月整整一個月竟只交易73戶，幾乎可說是一灘死水。

空有行情卻賣不掉

新北市今年前八月交易量僅3.1萬件，比去年同期整整少了1萬件，預估全年頂多4.65萬件，預料也會和北市一樣，寫下歷史新低。

人口四、五十萬的板橋、中和，一個月的房屋交易量竟只有二、三百件，很多求售中房子顯然空有行情卻怎麼也賣不掉。

新北市近15年買賣移轉件數（萬件）資料來源：內政部、永慶房屋、雙北市地政局 製表：游智文