不動產資訊

2015-08-15 02:17:33 聯合報 記者賴佩璇／台北報導

黃姓、鄭姓男子想買保留給身障人士的國宅，鄧姓屋主聲稱三人協議失敗但黃沒簽名，北市府都發局仍准鄧將房子轉列一般國宅售出；黃主張政府處分違法，害他喪失優先購買權，訴請國賠近五百六十五萬元，台北地院全額判准，但可上訴。

鄧姓屋主看中總面積四十四坪的松山新村國宅六樓房屋，十二年前向北市府購買，住滿八年並繳清貸款後，四年前向都發局申請賣屋；該國宅首次出售是身障者保留戶，鄧轉售也應優先賣給身障人士。

黃姓及鄭姓男子符合購買資格，兩人也有意向鄧姓屋主買房，北市府都發局二○一一年五月六日請三人自行議價後回報；五天後，鄧寄出沒有黃署名的協議不成立證明，請求把房屋轉列一般國宅獲准；房子最後以兩千一百六十萬元賣給不是身障人士的買家。

黃姓男子指控，都發局沒確保他優先購買國宅的法定程序，核准房屋轉列一般國宅售出的處分違法，侵害他的優先購買權；他判斷房屋的市價行情近兩千七百廿五萬元，扣掉成交價，他損失五百六十五萬元。

北市府都發局反駁，都發局誤信鄧姓屋主提供的協議不成立證明，才做出轉列一般國宅的處分，損害黃姓男子權利的人是鄧，不是都發局；且本件有兩人申請購買國宅，最終不一定是黃與鄧簽買賣契約，拒絕國賠。

台北地院認為，都發局沒進一步查證，作業瑕疵造成黃的損害，判准國賠。