不動產資訊

昨天一個很久沒聯絡的朋友突然問我汐止某個靠南港建案的房價，臨時被找去幫忙議價，開價一坪48，

房仲說有人出價42左右一坪，屋主沒答應，屋主要44.75才肯賣，算起來才打0.93折，一般人就照前一

個人出的價格請房仲再去跟屋主談，一整個就是準備讓房仲宰的價格，前一天才出價，房仲煞有其事的

說幫他去跟屋主談看看，第二天房仲就說約屋主出來談，到了現場房仲勢必還要往上拉，想必這時房仲

和屋主都很開心，遇到好客人了，還拿實價登錄來給買方看，說人家成交44.7，有做點功課的都知道實

價登錄並不怎麼實價，只能稍微參考，到了晚上我先幫朋友去看了一下建案有沒有什麼大問題，然後就

到仲介公司談價錢，按照慣例有可能會先見屋主一面，人家說的見面三分情，然後再被分別帶開到不同

小房間，等仲介來回穿梭斡旋，真實情形掌握在仲介手裡，買賣雙方只能片面猜測，不過這次屋主從頭

到尾沒有出現過，我們也間接的從一些蛛絲馬跡猜測屋主可能是仲介的同業，當這家仲介拿出騰本和屋

況說明書給我們看的時候，一看簽名，心裡偷笑，原來是這間店的店長，除非這麼巧同名同姓，不過如

果是店長，這個價錢恐怕就很難議的下來，耐心的聽仲介解說完騰本和屋況後，經過一個多小時的議價

，突然又說來的是屋主的代理人，屋主生病無法過來(是要對我們動之以情，還是屋主是仲介店長本人不

想出面阿?)，其中過程太繁複，就不一一綴述，對方一心只想往上抬，可見資金實力雄厚，原本朋友出

的價就是一個一般合理價了，對方絲豪沒有退讓空間還只能往上加，什麼裝窮裝可憐沒錢，家裡支援不

夠，有剛出生的小孩要養，價格高於市場行情，動之以情曉之以理了，對方仍然不為所動，最後就很乾

脆的說再看別的案子好了，對方也很乾脆的就讓屋主代理人先走了(如果真是店長的話，大概只是回到辦

公室之類的吧~哈)，再跟仲介聊了一下，我們也離開了，如果買個中古屋，只打個0.93折，我想買完應該

會一直覺得OOXX吧~http://goo.gl/JJCbl6
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