不動產資訊

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
今年元月一號正式上路的新版房屋租任契約正式上路，內政部有鑑於租屋糾紛一再登上媒體版面，更成為談話節目的討論議題，於去2016年6月23日公告頒行新板房屋租賃契約書，內容將舊版租約補足許多新增條件，並針對租屋糾紛案件修訂條款，當中有關鍵二項條款，明定押金約定與返還以及修繕及改裝，以防止租屋糾紛一再發生。
新版房屋租賃契約書可在便利商店與書局購得。(好房網News記者鍾釗榛/攝影)

內政部次長花敬群。聯合報系資料照

內政部上午表示，今年度的住宅補貼將於7月21日開始受理，並到8月31日截止，今年租金補貼計畫戶數提高到6萬1051戶。符合資格者可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。內政部政務次長花敬群表示，為照顧最弱勢的民眾，今年特別開放租屋在非合法住宅，例如違建或頂樓加蓋等的民眾，仍可以申請租屋補貼。

營建署主秘陳貞蓉表示，去年一共補貼了6萬3770戶，其中租金補貼的核准戶數成長15.5%，共補貼5萬8367戶，自購住宅貸款利息補貼4767戶、修繕住宅貸款利息補貼636戶，共協助6萬3770戶減輕居住負擔；相較於104年度，去年除租金補貼戶數成長15.5%、修繕住宅貸款利息補貼戶數也成長了5.7%，但自購住宅貸款利息補貼則因配合鼓勵租賃市場活化政策，每年減少計畫戶數500戶，故減少了8.6%。

陳貞蓉說，配合放寬非合法住宅今年可以提出申請，今年計畫租屋租金補貼的戶數將從去年的5萬8367戶，提升到6萬1051戶，並可能依據實際申請的戶數，再酌量放寬核定戶數。

至於非合法住宅申請租金補貼的條件是：承租戶如果在105年12月23日前已承租非合法住宅達1年以上，且為經濟或社會弱勢者身分，即可以申請租金補貼。不過，以此身分提出申請的民眾，須另檢附最近半年內水電證明、房屋稅籍證明或其他佐證租賃事實的文件，以及未向直系親屬承租房屋的切結書。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5886/2591895

租房子給外國人該注意哪些事項。(圖/賣厝阿明提供)
2017/07/18 13:45文/記者葉思含整理
 

 
106年度住宅補貼申請日期自106年7月21日起至8月31日止(為期六週)，桃園市政府住宅發展處今年除了正常上班時間(AM8：00～PM5:00)外，每日受理申請時間延長至晚上7時，讓民眾有充裕的時間送件；另民眾可直接就近到任一區公所送申請文件(AM8：00～PM5:00)。

住宅補貼申請的項目有「租金補貼」每戶每月最高補貼新臺幣4,000元，補貼期間為1年、「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新臺幣210萬元(貸款年限最高20年)及「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新臺幣80萬元(貸款年限最高15年) ，請本市有租屋需求及購修貸款利息補貼之市民踴躍申請。

住宅發展處提醒市民，今年住宅補貼的受理申請時間是7月21日開始至8月31日止，申請時間長達六週，申請方式可採郵寄送件或親自送件，民眾只要在期限內提出申請即可，並沒有申請戶數額滿後則不再受理之疑慮。

另外住宅發展處已開發「住宅服務查詢系統」讓市民能更快速的掌握案件申請進度，若申請人在申請資料中載明手機號碼，住宅發展處將用簡訊通知申請人相關申請資訊、補件資訊與審查結果，讓市民在家就能了解申請案件進度。

有關住宅補貼詳細資訊可上「內政部不動產資訊平台」 

內政部6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。新制上路前半年宣導期，106年1月1日生效。
 
 

2016-01-27 18:13 聯合報 記者江碩涵╱即時報導
營建署表示，今年租屋服務平台你租我管試辦計畫，除辦理租賃住宅媒合業務，更免費提供民眾租屋資訊、糾紛諮詢、刊登租屋資訊，補助公益房東房屋出租予中低所得家庭之承租雙方租屋仲介費、租約公證費、獎勵公益出租人房屋修繕費用、中低所得家庭遇急難時之租金代墊協助外，並提供代管、居住關懷訪視等服務項目，以提高房東出租住宅意願，增加租屋服務平台服務量能。
相關資訊可上內政部營建署租賃資訊網站（http://houserent.cpami.gov.tw/）查詢。

曾經一貧如洗、曾經有一頓沒一頓，但不到10年間，陳偉民身價不但翻了好 幾番，還幫許多大老闆操盤，可以動用資金超過100億元，他是怎麼辦到的？
2011/07/15 出處：財訊趨勢特刊 第 27 期 作者：文．陳偉民　整理．王柔雅

2016-01-23 14:31:07 聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

2015-12-25 15:25:23 聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

發表於 2015-08-22


好房網News記者馮牧群／台北報導

台灣正處於高房價、租屋需求高的情況，當包租公、包租婆的民眾不在少數，房東該如何預防糾紛？面對租金亂漲、不准報稅、不准換鎖、擅闖房間等惡房東招數，房客又該如何破解？包租公律師蔡志雄在《好房網影響力講座》獨家解析租賃雙方權益。

蔡志雄建議租賃雙方一定要完成契約公證，既能保障權益，也不容易發生糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝）

蔡志雄解釋，依法規定，城市租金不能超過土地及建築物申報總價年息10％，房租超過規定，直轄市或縣市政府得依標準強制減定之，因此房租並非無限上綱。建議房客可趁續租時議價，例如續約一年減少半個月租金，房東為避免閒置空窗期，重新找房客會短少租收，大多願意配合。
還記得日前佔據媒體版面的新北市新莊惡房東張淑晶嗎？蔡志雄強調，以該案例來看，房客租屋時，找親朋好友當「聯絡人」可以，但「連帶保證人」絕不能亂簽名，否則當發生糾紛會遭受牽連，須負連帶保證責任，不小心還會涉及偽造文書罪。而房東出租房屋後不可隨意進出，否則涉及侵入住居罪。
另外即使房東賣了房子，也不能隨意要求房客搬家，蔡志雄說明，依法出租人於租賃物交付後，由承租人佔有中，縱使將所有權讓與第三人，租賃契約對於受讓人仍繼續存在，不過，未經公證、期限逾五年、未定期限的不動產租約並不適用。
蔡志雄提醒，坊間有網站分別列出對房東、房客有利的租賃契約版本，房客也可至崔媽媽基金會網站下載租約範本相對有保障，反倒是內政部雖有官方版本提供民眾參考，但沒訂出應記載事項及不應記載事項，影響其法律效益。重點並非版本對誰較有利，而是詳讀內容，協調到雙方都可接受。

原文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/168282105...