不動產資訊

數位部內容中心／製作

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5886/2567894

2017-07-06 09:43:24 聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

 

 

2017-07-04 15:07聯合報 記者卜敏正╱即時報導
嘉義縣竹崎有一棟以太陽能板打造屋頂、外牆的建築，屋主收集舊屋廢木料，在自家農地興建這棟綠建築農舍，除室內規劃空氣對流、雨水回收，並從屋頂到正面架設一片面積達130坪太陽能板，讓室內降溫攝氏4度，日間發電量還可提供近40戶家庭用電，日前獲經濟部頒發太陽光電最高獎項「光鐸獎」肯定。
「哇，這間厝閃閃發亮耶！」許多經過嘉義縣竹崎鄉義和村山子門農路民眾，都會看見一棟造型特殊的太陽能屋，若詢問附近居民則會聽到這樣回應，「那間厝主人都在找舊料，蓋了快4年也不知道何時才能完工？」

台灣地理環境優美，不少建商選擇在山坡地上蓋房，以自然美景吸引消費大眾，但由於台灣位於活動頻繁的地震帶上，又有颱風侵襲，再加上因全球氣候暖化影響，所產生的強降雨現象恐成為常態，然而山坡地又會隨著每次的地震或颱風過後而有所改變，另外也由於人為的不斷開發，常常會破壞邊坡的整體性，更加速環境的改變。因此購買山坡地住宅前，更需要費點心思、審慎評估。
建物與擋土牆之間安全距離要夠
地質因自然沉積為平地，再經由地殼板塊相互擠壓而隆起，成為山坡地，順著地質的節理，可分成順向坡及逆向坡。逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。而順向坡則相反，只要水土保持不良，若有大雨沖刷，就容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。
一般鄰近山坡地的住宅，多以建造擋土牆的方式穩定邊坡，但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離，最理想的，就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當，但常常實務執行上很難做到。
在山坡地上建造房屋，有整地就有所謂「挖方」與「填方」，挖方是指開挖結構物所需的開挖土方體積，填方是指結構物完成後，須回填土方體積。填方的施工品質與土壤的密實度有很大關係，如果填土時夯實得好，土壤自然比較堅固。填方蓋房子最好規劃有地下室，有挖土的動作，令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡，就比較沒有沉陷的問題，若是蓋高樓，在結構設計時，就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。
除此之外，有些山坡因原來地形就是山谷，形成天然的水路，整地回填後雖然變平，但地下水流仍然會沿著原來的地形流動，只是隱沒在地下，這種在設計時就要特別注意，不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計，亦須考慮水土保持計畫，擴大範圍作整體考量。
購買山坡地住宅前，應多打聽基地附近歷史上有無發生土石流或泥流的紀錄，或是在各大搜尋引擎輸入關鍵字如「地點＋土石流」，就會出現過去曾有土石流、路基掏空，或是民眾必須撤離等相關的歷史報導及資料，若曾有發生這些不良紀錄，則表示該地區有較高風險存在。
另外，更重要的是，出事後的工程處理，必須由專業技師或專家做深入分析與研判，方能有效解決，但基本上，不建議消費者購買位於順向坡的住宅。
而住在山坡地的民眾可透過長期監測道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生，若有改變就須特別注意。
排水設計很重要 請專業技師評估
此外，良好的排水設計也很重要，建議設置時請專業技師評估，若排水管發生阻塞，無法排水，即須特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力，若有這種情況發生，很可能造成擋土牆崩塌。
但曾經發生過土石流的地方，也並非完全不能住人，只要做好監測及管理，並且加強山坡地的安全機制，擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物，仍可保障居住者的環境安全。
一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者，所以選擇優質建商，也是避免買到不安全建築的關鍵之一。唯有長期地質結構穩定，你我居住環境才能真正住得安心。
原文網址：http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19741625020&AType=1
[靈活運用，投資理財新趨勢分享會]

 2017-06-12 13:33中央社 台北12日電 
農委會表示，配合「國土計畫法」去年施行，重新規劃的農業發展區，有5縣市為主的546公頃農地上有709家工廠要就地合法，小心得付出新台幣上億元的生態補償金才成，近期送政院定案。
農委會企劃處處長蔡昇甫說，內政部主管的「國土計畫法」在105年頒布施行，全國土地要重新規劃，而跟農委會、經濟部、內政部有關部分，共有兩個議題要做處理，一個是經濟部主管、在農田上沒登記的違法工廠，經濟部希望能就地合法化；另一個是去年520之後新產生的違法工廠要拆。
他說，過去既存工廠要就地合法化，必須依據99年修正通過、經濟部主管的「工廠管理輔導法」訂定的規定辦理，即93年3月14日以前存在的未登記工廠，必須在109年6月2日之前完成環保、消防、水利及水保等面向規定，才能不受處罰，然後辦理變更地目。

2017-05-02 14:10聯合晚報 記者楊美玲／台北報導

立法院已三讀通過《遺產及贈與稅法》修正草案，確定未來遺產稅與贈與稅將由單一稅率10%，改為10%、15%及20%三級累進稅率，初估63億元稅收將納入長照財源，最快5月中旬上路。安永會計師事務所表示，中產階級者仍可善用2500萬元的年度申報額，規劃中、長期之分年贈與，來達到資產移轉之節稅效果。
依遺贈稅法相關規定，新舊稅率適用的判斷時點為「贈與行為發生日」及「被繼承人死亡日」，例如：不動產及有價證券贈與案件應就贈與契約立約日作為判斷贈與日之基準，是以贈與日在生效日前的申報案件仍可適用單一稅率10%。另外，此次修法僅針對課徵稅率進行調整，相關免稅額、扣除額均無任何調整，贈與稅的免稅額仍維持每人每年220萬元，遺產稅免稅額仍是1200萬元。
安永表示，由於此次修法規定每年贈與淨額在2500萬元以下者，仍可適用10%稅率，因此中資產人士仍可善用2500萬元之年度申報額，規劃中、長期之分年贈與，來達到資產移轉之節稅效果。但對於高資產人士，因資產規模龐大，利用生前分年贈與達到的效果有限，未來勢必將面臨的遺產稅或贈與稅率調高的影響，建議應即早重新檢視個人及家族目前的傳承規劃，針對個人資產清單從所得稅、遺贈稅、房地合一稅、持有稅等，綜合考量潛在的稅負影響，以進行全面性的傳承規劃與安排。

2017-05-02 17:05經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

5月是房屋稅開徵月，信義代書提醒，今年有二大變動，一是房屋現值在10萬1千到10萬8千元間可免徵房屋稅，老舊房屋及小套房將受惠，新規定適用於2017年房屋稅開徵的案件；二是台北市政府宣布7月起適用新房屋標準價格，2014年7月以後完工的住宅負擔減輕，2001年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額負擔，但適用於明年度的房屋稅。
信義房屋代書林以德表示，過去住家房屋現值需在10萬元以下才可免徵房屋稅，但目前各縣市已陸續公告放寬門檻調整為10萬1千到10萬8千元不等，新免徵規定適用於2017年期房屋稅開徵案件，對於一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋可提早一、兩年享受免稅優惠，每戶每年可省下稅金約1200多元左右，估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等，符合新免徵規定的房屋，稅捐處將主動辦理免徵，並通知屋主，民眾不用擔心。
台北市政府公告，將自2017年7月1日起實施重新評定的房屋標準價格，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。林以德分析，2014年7月以後完工的住宅房屋稅負擔將減輕，2001年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額，7月實施後適用於明年度房屋稅。
想減輕房屋稅負擔，林以德建議民眾可把握以下重點：
一、掌握時間及早申請適用較低稅率。房屋稅是按月課徵，房屋如果已改為自住使用時，記得立即申請按1.2%自住用稅率課徵房屋稅。
二、購買中古屋應注意前手房屋稅單適用稅率。
三、經合法登記的工廠，供直接生產使用的自有房屋，房屋稅依營業用稅率減半徵收。
四、自用地下室停車位免徵房屋稅。
五、供公共通行的騎樓免徵房屋稅。
林以德提醒，4月底起陸續收到房屋稅單後，記得自行核對稅單上的納稅人名稱、房屋坐落地址及課稅內容是否正確無誤，如有錯誤或疑問，可直接撥打稅單右下角電話洽詢經辦人，如於開徵期間未收到房屋稅繳款書，或已收到而遺失時，皆可向所屬各稅捐分處申請補發，繳納期間為今年5月1日起至5月31日止，提醒納稅人依限期繳稅，逾期會產生滯納金。
原文網址：https://udn.com/news/story/7243/2438573?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

《蘋果》今天頭版報導「蘋果調查全台30座變電所 電磁波最強」，台電上午帶著媒體到去年瞬間電磁波曾測到高達106.6毫高斯的台北市青年變電所實測，今天實測，距離變電所1公尺的測值約在23至25毫高斯之間。但《蘋果》與台電人員陪同有疑慮的附近住戶前往住家實測，所測該住戶所睡臥床處，都在1.5至1.9毫高斯，已經超過德國健康住宅協會規範室內1毫高斯健康安全值。

《蘋果》所做的測試，是選擇距離青年變電所後方距離最近的國興路民宅，約距離變電所10公尺，先是在靠變電所那側的外牆測量，電磁波強度約在2.7毫高斯左右，接著先到該住家屋內客廳量測，測值約是0.6至0.9毫高斯，但來到該住戶所睡的臥床，因為剛好就緊貼靠近變電所那側的牆面，所測到的值都是高達1.5至1.9毫高斯。
目前國內只有環保署針對非游離輻射的瞬間安全值訂在833.3毫高斯，並未對室內空間有所規範，但根據德國健康住宅協會規範的健康安全值，這類極低頻電磁輻射應小於1毫高斯，國內輻射防護專家張武修也認為，室內若長期暴露，不應該超過1毫高斯。
對此，台電解釋，該住戶在客廳量測的值，應該是其室內比較正常的值，臥床為何比較高，有可能是因為有電器擺設，或是緊貼的牆外剛好有有線電視線路，才會導致電磁波較高。
住在該處30多年的廖女士說，雖然他平常只有身體會比較痠痛等毛病，看到新聞會擔心自己的健康問題，希望台電至少能夠經常到住家量測，讓住戶可以安心，而且台電應該給予附近居民合理回饋，不能不聞不問。
台電說，目前變電所是每3個月測量1次電磁波，未來會考慮加強密度。（洪敏隆／台北報導）

須持港澳永久居留證 不可同時持有他國護照

【鄭婷方╱台北報導】香港與台灣地理位置相近，生活型態相似，不少香港民眾認為，台灣的房價相對低，有置產誘因。日前有香港民眾陳先生來信，詢問香港民眾來台購屋稅費、貸款相關程序，顯見港人來台「輕移民」的現象，已成趨勢。

2015/12/10 | 393公民平台

公告地價偏低，與市價脫節是個長期令人詬病的問題，也因為如此，我們會聽到政府常常提到公告地價佔「一般正常交易價格」的比率有多少之類的數據，以證明公告地價有逐年調升，縮減與「市價」的差距。